Проверка сметной документации по капитальному ремонту здания водопроводной насосной станции

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту здания водопроводной насосной станции. Объектом рассмотрения выступала сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В расчет вошли ремонтно-строительные, проектные и изыскательские работы.

Сметы на закрепление грунтов, гидроизоляцию и фасад

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет, ведомость объемов работ и письмо организации, представившей дополнительные сведения. Справочно были переданы рабочая документация по закреплению грунтов основания фундаментов и конструктивным решениям, материалы технического обследования здания и обмерных работ, а также технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий.

Сметная документация включала сводный сметный расчет и три локальных расчета: на закрепление грунтов, гидроизоляцию конструкций, ремонт фасада и устройство эвакуационной лестницы. Проектно-изыскательская часть была представлена отдельными сметами на обследование и обмеры, разработку рабочей документации по закреплению грунтов и конструктивным решениям, инженерно-геологические изыскания и проведение экспертизы сметной стоимости.

Стоимость ремонтных и проектно-изыскательских работ

Локальные и сводный сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитаны в текущий уровень IV квартала 2022 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 6,9 млн руб. в базисном уровне и порядка 102,6 млн руб. в текущем уровне. НДС учтен по ставке 20%.

В базисной стоимости отдельно выделены строительно-монтажные работы в размере около 6,2 млн руб. и прочие затраты — порядка 740 тыс. руб. В текущем уровне строительно-монтажная часть составляла около 94 млн руб., прочие затраты — около 8,6 млн руб.

Проектно-изыскательские работы рассчитаны в базисном уровне по состоянию на 1 января 2001 года и в текущем уровне IV квартала 2022 года. Их стоимость составляла порядка 740 тыс. руб. в базисных ценах и около 3,9 млн руб. в текущих ценах без НДС.

ФЕР-2001 и пересчет в цены IV квартала 2022 года

Ремонтно-строительная часть выполнена с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет из базисного уровня в цены IV квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России № 58497-ИФ/09 от 8 ноября 2022 года. Индексация начислялась по статьям затрат и видам работ.

Индексы по элементам прямых затрат

Для прочих объектов в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года. Для оплаты труда применено значение 28,81, для материалов, изделий и конструкций — 7,64, для эксплуатации машин и механизмов — 11,09, для перевозки грузов — 11,15.

Эти значения использованы при формировании текущей стоимости ремонтно-строительных работ IV квартала 2022 года. Расчет сохранял самостоятельное выделение строительно-монтажной части и прочих затрат.

Методика стоимости и предусмотренные начисления

Для определения сметной стоимости применена Методика, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Затраты на исполнение функций технического заказчика учтены в размере 3,9% на основании указанного в заключении агентского договора.

Расчет проектных и изыскательских работ

Для проектно-изыскательской части использовались справочники базовых цен на обмерные работы и обследования зданий, заглубленные сооружения и конструкции, объекты водоснабжения и канализации, а также инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания.

Переход к текущему уровню IV квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России № 60112-ИФ/09 от 14 ноября 2022 года. В заключении приведены индексы 5,22 для проектных работ и 5,27 для изыскательских работ. В перечне расчетных значений также указано значение 60,01.

Вывод по ремонтным и проектно-изыскательским сметам

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту здания насосной станции признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при подготовке расчетов.

Сметная документация на ремонтно-строительные, проектные и изыскательские работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.